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央行革新流动性调控方式 “MLF+逆回购”模式生变

2019-07-18 08:48 来源:爱丽婚嫁网

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央行革新流动性调控方式 “MLF+逆回购”模式生变

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来源:网易原创2019-07-18 06:32:31

如何能够在装出理想新家的同时,最大限度的节省装修费用,是大家的永恒难题。

装修点线面|担心装修费用超支?你得学会控制预算了

对于大部分装修的业主来说,装修时最关心的问题应该就是装修费用的控制了。虽然装修费跟买房钱比起来,是有点“小巫见大巫”,但对于那些辛苦打拼多年才好不容易买了套房的盆友来说,即便是“小巫”,它也已经是一笔不小的开支了。所以如何能够在装出理想新家的同时,最大限度的节省这笔开支,就成了各位业主盆友互相讨论,迫切求解的一个问题。

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(图片来源:靓家居)

而想要控制好预算,我们不仅要了解清楚它所包含的事项,还得知道装修中哪些费用是可以省,哪些是不能省的,哪些是最容易产生增项的,只有这样,才能做到控制预算的同时,还能保证质量。所以本期【装修点线面】,家居君就特别邀请到来自【靓家居】的美女客户经理李家焕,来给大家支几招装修预算的控制妙计。

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20152月,香港明星王祖蓝被装修公司踢爆拖欠装修费用。但经过详情了解才发现,原来装修公司是“贼喊捉贼”。因为王祖蓝本打算装修婚房的费用是300万港元,但最后装修费严重超支变成500万港元,还花了15个月施工。而且婚房装修马虎,加上设计出问题,入住一个多月便漏水,搞到水浸爱巢,而且多处出现质量问题。故此王祖蓝才会在收楼后拒付200万港元的差额。

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据悉,替王祖蓝爱巢做工程的设计师Joe(姚俊杰),曾有吸毒史,因其有戒毒成功、改过自新的经历做见证,才打动了王祖蓝。但王祖蓝没事先收集口碑意见,便将千万爱巢的设计及装修工程,交对方负责,也算是自己的一个失误了。(来源:郑州晚报)

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(王祖蓝新房)

所以说,要想控制好预算,就一定要多花些心思才行。那下面,我们就让【靓家居】的李家焕经理(以下简称李)来为大家好好讲讲,具体要在哪些地方多花心思。

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要想装修能多省点钱,那装修前的准备工作肯定是必不可少的,比如说选择一个性价比高的装修风格,制定更加详细周全的装修预算,提前选好更加合适的装修时机等等,接下来,就让李经理从这些方面来为我们一一解答。

Q1:李经理,在你看来,一般哪些装修风格会比较省钱呢?

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(图片来源:靓家居)

李:最省钱的装修风格莫过于简约装修了,不过简约不等于简单,可以在装饰和房屋布置的时候多上点心,比如一个窗帘啊,沙发的选择上啊,都能体现出房屋的个性出来,要想装修省钱,就是最大化的减少装修项目和减少装修用料。

Q2:那我们一般要怎么制定装修预算呢?

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(图片来源:靓家居)

李:制定装修预算主要有下面这些步骤:1确定家装风格,选主色调2预选家具、洁具、灶具、灯具3把自己12项选定方案与家装设计师交流确定装修预案,出图纸4拿到图纸,找三以上家装修公司进行预算报价5跟据装修公司报价单进行材料市场询价,选定使用材料品牌、规格,确定装修公司6确定承包方案(包工包料、单包工、只包部分耗材)签定合同,开工。

Q3:如果以100平米的房子来说,装修费用多少才算合适呢?

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(图片来源:靓家居)

李:在装修房子之前首先要对装修层次需求有所了解。以100平米房子为例,以精装、中档和奢华装修三种来核算。通常6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高级装修15以上就算是高级装修了。

Q4:很多人说年底装修更省钱,真的是这样吗?

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(图片来源:靓家居)

李:很多人认为年底装修省钱,主要是因为一般年底许多装修公司和商场都会搞打折促销,家电和建材都会有很大的折扣但是开年没有,一般也要等到五一或者国庆等大型节假日才做活动再者,现在人工费是一年比一年贵,只有升没有降的,我建议大家可以先在年前定好,年后再装修。

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很多业主装修预算之所以超支,很大方面原因就是装修增项引起的,所以业主在装修过程中,一定要注意装修公司的增项收费,同时要注意装修费用的分配,要搞清楚哪些能省哪些不能省,只有这样,才能最大程度保障你自己的权益。

Q5:李经理,你服务过这么多客户,在你看来,哪些费用是业主比较好控制的呢?

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(图片来源:靓家居)

李:通常情况下,下面这些费用是比较好控制的。首先是设计费因为有些装修公司已经将设计费算在装修费用中了;然后是主材费,包括瓷砖、木工板、装饰板、五金件、乳胶漆等;再就是辅助材料费,包括水泥、沙子等;还有一些手工费,包括木工、瓦工、水电工油漆工工资等;最后就是管理费和税金注意很多装修游击队是没有此项费用

Q6:那有没有哪些费用是不适合去节省的呢?

李:当然有了,装修要想保证入住顺心,那下面这些费用最好别去省。

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1)五金件的钱不能省门锁一定要开关自由,弹簧弹力要好,否则可能造成有门难进的尴尬局面。抽屉导轨的质量要好,以确保能灵活地拉动抽屉。同样,拉手的质量也不能忽视,否则就不牢靠或容易褪色。家具柜门不要使用合页,应用名牌铰链。

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2装饰使用的粘贴材料的钱不能省装饰粘贴比如乳胶、玻璃胶、水泥、快干胶的质量,要特别用心选择,不要因小失大。

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3水管的钱不能省阀门、水龙头必须天天使用,多花一点钱,购买名牌产品,水管和配件用有质量保证的品牌产品,可为您的生活带来方便,免去跑冒滴漏的烦恼。

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4确保用电安全的钱不能省所有电线、辅料必须使用合格产品,所有插座、开关必须来自正规厂家,配电箱一定要安装漏电保护器,并由专业电工施工。

Q7:在装修时,哪些地方是比较容易出现增项费用的呢?

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李:常见的增费项目主要有下面这些:1)天花及墙面有白灰,掉灰,起砂;2)天花墙面漏水;3)天花墙面批荡层开裂或空鼓;4)天花墙体不够垂直平整;5)改动燃气管道;6)需要新建或打拆墙体;7)厨房墙体尺寸超厚,门洞尺寸超高;8)需要打空调孔;9)需要拆移电箱;10)需要拆移阳台栏杆;11)楼层地面超高。

Q8:如果是二手房,还有哪些特别需要注意的吗?

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李:如果是二手房,出现的增项可能会更多,包括:1)房屋墙面是黄泥墙;2)要新做铝合金窗;3)阳台墙面要更换墙面瓷砖;4)厨卫空间的窗高过高影响铝扣板吊顶;5)要装排烟管;6)卧室要开空调孔;7)厨卫窗户要开玻璃孔;8)有吊顶遮挡无法明确原始天花结构及尺寸;9)地面有多层地砖;10)要新做入户大门;11)要铺窄边窗台砖;12)电梯不能正常使用;13)垃圾需要外运;14)车辆不能直接到达楼房正门下面。

特别提醒:二手房打拆特别容易漏项,如果是楼龄比较新的,就不用铲到批荡层,只铲除墙面的腻子层,在打磨,刷108胶水,就可以刷油漆了,但是一些楼龄比较旧的,因批荡层是黄泥墙批荡,就要铲除原墙体的黄泥批荡层,再重新挂网批荡墙体。正常90方的房子,这项的差价去到1万左右。

Q9:很多人都说半包比全包更省钱,真的是这样吗?

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李:其实不管是半包还是全包,都有自己不同的优缺点,半包装修因为施工方负责施工和辅料的采购,主料由业主采购,所以业主能掌握主动权,而且建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。但它的缺点就是要花不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。而且在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。总的来说,半包装修比较适合繁忙但又追求品质的人,但前提也是要有一定的装修建材专业知识。

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而全包装修的话,因为所有材料采购和施工都由施工方负责,所以相对省时省力省心,责权比较清晰。一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的,出了什么问题直接找他们。它的缺点就是费用较高由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人,因为全包就是省事多花钱。

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除了要在装修前做好充分的准备,装修时多去了解施工的情况外,李经理还给咱们介绍了一些实用的省钱窍门,咱们一起来get

Q10:选建材的时候,有什么省钱的妙招吗?

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李:在选择材料的时候一定要选择适当的材料。很多业主对装修不懂,什么东西都买好的,所以不可能省钱,适合自己的才是最好的。不要一味的追求新潮上档次。也不要堆砌太多的装饰材料墙面尽量简洁一点不要过多的装饰。

业主对装修的各个环节都非常的熟悉,一定要多跑几家建材超市,同样的产品多问几家不同的代理商,如果要更便宜,可以到建材市场去买,但售后服务可能没有建材超市那么及时。如果你没这么多时间和对市场不熟悉就可以选择全包。否则半包下来价格比全包还贵。

Q11:除了建材外,人工上又有哪些省钱的方法呢?

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李:从人工怎么省钱呢,很多人都说简单,挑选一个适中的价格就可以了。其实不然,人工成本降下来了,中途由于工人造成的浪费会更大,所以从人工来省成本的话,应该选择专业的团队,有一个标准的施工流程,反而能减少浪费。

Q12:那选择装修公司的时候,要考虑什么呢?

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李:每家装修公司都会有不同套餐,针对不同户型也有不同优惠,最好多看几家公司,然后让每一个公司都报出价格,最后根据自己需求选择合适的公司。

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听了【靓家居】的李家焕经理给咱们讲了这么多实用的知识,大家都拿小本本记住了吗?要没记住的话,小易再给大家特别提醒下面几点哈!

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(图片来源:靓家居)

1、要想装修省钱,就需要最大化的减少装修项目和减少装修用料

2、制定装修预算时,一定要多找几家装修公司报价,然后跟据报价单进行材料市场询价

3、因为人工费一直在涨,所以建议大家可以提前把人工定好;

4、装修中,有些费用是一定不能省的,比如说五金配件、装饰使用的粘贴材料、水管和电线等;

5半包装修比较适合繁忙但又追求品质的人,全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人。

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不知道本期的《装修点线面》,各位看官们是否还满意呢?如果大家还有什么想了解的装修知识,随时可以在评论区给家居君留言哦!最后再次感谢来自网易云燕合作伙伴【靓家居】的美女客服经理李家焕,给咱们讲解了这么多有用的知识。 

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